Adresa kancelárie
Ing. Samo Obtulovič
Kalinčiakova 33
831 04 Bratislava
Znalec nehnuteľnosti Bratislava
Súdny znalec v odbore stavebníctvo
Ing. Samo Obtulovič
Ocenenie nehnuteľnosti
Znalecký posudok
V prípade potreby súvisiacej s výkonom Vašej profesie, potreby financujúcej banky, na vyžiadanie súdov a iných orgánov verejnej moci alebo súkromných zadávateľov Vám zabezpečíme spracovanie znaleckých posudkov v odvetviach Odhad hodnoty nehnuteľností a Pozemné stavby. Jedná sa prevažne o ohodnotenie pozemkov, stavieb, nehnuteľností, vecných bremien, stanovenie výšky škody na stavbe, znalecké posudky pre účel dedičského konania, exekučného konania, reálnej deľby nehnuteľností v prípade BSM.
Stanovenie všeobecnej hodnoty nájmu pozemkov a stavieb aj za spätné obdobie (v prípade bezdôvodného obohatenia).
Stanovenie stupňa rozostavanosti stavby a výpočtu spoluvlastníckych podielov v prípade zápisu rozostavaných stavieb, bytov a nebytových priestorov do katastra nehnuteľnosti (developeri).
K stanoveniu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb sa okrem lokality, ktorá je kľúčová, zohľadňujú aj ostatné parametre ako výmera a zastavaná plocha, technický stav, vnútorné vybavenie nehnuteľnosti a jeho stav, náklady na prevádzku a vek stavby.
Ohodnocovanie nehnuteľností
V Bratislave a okolí ohodnocujem všetky druhy nehnuteľností:
Nami vypracovaný Znalecký posudok alebo odborné vyjadrenie s použitím metód oceňovania podľa vyhlášky MS SR č. 492 /2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a v súlade s právnymi požiadavkami zadávateľa spĺňa najvyššie kritéria a je použiteľný pre súd, alebo iný orgán verejnej moci.
Pred samotným vypracovaním znaleckého posudku prebieha konzultácia, v ktorej sa jasne definujú otázky zadávateľa ako aj rozsah a účel Znaleckého posudku. Ako súdny znalec a odborník v oblasti oceňovania nehnuteľnosti sa zaväzujem k objektivite a nestrannosti.
Rád Vás privítam na osobnom priateľskom a nezáväznom stretnutí v kancelárii v Bratislave, alebo na inom dohodnutom mieste. Garantujeme Vám ochranu informácií (údajov, výkresov, zmlúv, súborov) a diskrétnosť.
Poradenstvo a konzultačné služby
Okrem ohodnocovania nehnuteľností a znaleckých posudkov Vám poskytneme odbornú pomoc pri riešení problémov súvisiacich s Vašim investičným zámerom, či už sa týka stavebného projektu alebo kúpy/predaja nehnuteľností. Na základe našich skúseností v odvetví pozemných stavieb pomôžeme pri vypracovaní akýchkoľvek žiadostí, sťažnosti , ktoré si vyžadujú technické znalosti súvisia s výstavbou, rekonštrukciou a pod.
Pretože len jasne formulované vyjadrenia a popis skutkového stavu veci sú základnými piliermi úspechu v prípade súdneho sporu.
Poradenstvo pri kúpe – zabezpečíme technickú obhliadku nehnuteľnosti a vyhodnotíme jej stavebno – technický stav, na základe ktorého Vám poskytneme detailný prehľad o výhodách a nevýhodách nehnuteľnosti, ktorá je predmetom kúpy. V prípade potreby aj za prítomnosti odborníka z odvetvia statiky stavieb.
Prepočet podlahovej plochy bytu, rodinného domu, nebytového priestoru na základe kontrolného merania a predloženej projektovej dokumentácie
Kontroling – kontrola výmer, nákladov, kontrola rozpočtov
Posúdenie súladu realizácie s projektovou dokumentáciou stavby.
So starostlivou vytvorenou sieťou externých partnerov Vám zodpovieme otázky v oblasti výstavby, investičnej činnosti, stavebného práva.
Ing. Samo Obtulovič
Súdny znalec v odbore stavebníctvo Bratislava
Ako súdny znalec som zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo, odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností a Pozemné stavby.
Pochádzam z Bratislavy a preto veľmi dobre poznám miestne pomery. Pravidelne monitorujem vývoj v stavebníctve a na trhu s nehnuteľnosťami. Svoju činnosť vykonávam profesionálne s veľkým osobným nasadením. Obzvlášť kladiem dôraz na precíznosť a kvalitu poskytovaných služieb.
Kontaktujte nás
Pošlite nám svoj názor, radi si ho vypočujeme!
Ing. Samo Obtulovič
Kancelária
Súdny znalec Bratislava
Kalinčiakova 33
831 04 Bratislava